Wissen
Fundiert.
Unaufgeregt. Nützlich.
Echtes Fachwissen zu Sachwerten, Steuern, Finanzierung und Vermögensnachfolge — geschrieben entlang der Fragen, die Menschen wirklich stellen. Ohne Werbedruck, ohne Vereinfachungen, die nicht stimmen. 65 Beiträge.
Schwerpunkt-Themen
Die großen Themen im Überblick
Ausführliche Einführungen zu den Feldern, in denen wir zu Hause sind — als Einstieg und zum Tieferlesen.
Immobilien
Kapitalanlageimmobilie erklärt
Was eine Kapitalanlageimmobilie vom Eigenheim unterscheidet — und warum die Logik dahinter überzeugt.
Mehr erfahren →A-Lage: Warum der Standort zählt
Was eine A-Lage ausmacht — und warum die Standortwahl über Erfolg oder Misserfolg entscheidet.
Mehr erfahren →Nettomietrendite verstehen
Die einzige Zahl, die wirklich zählt — und warum die Bruttomietrendite irreführend ist.
Mehr erfahren →Denkmalschutz-Abschreibung
Sanierungskosten zu 100 % abschreiben — wie § 7i und § 7h EStG funktionieren.
Mehr erfahren →Sonderabschreibungen Gewerbe
Welche Sonderabschreibungen bei gewerblichen Immobilieninvestments möglich sind.
Mehr erfahren →Photovoltaik
Freiflächen-Photovoltaik als Investment
Staatlich gesicherte Einnahmen für 20 Jahre und erhebliche Steuervorteile für Gutverdiener.
Mehr erfahren →PV ist kein Balkonkraftwerk
Der Unterschied zwischen gewerblicher Freiflächenanlage und Balkonkraftwerk — und warum er zählt.
Mehr erfahren →Freiflächen-PV vs. Balkonkraftwerk
Sechs Unterschiede, die alles sagen — direkt gegenübergestellt.
Mehr erfahren →EEG-Einspeisung vs. PPA
Wie sich EEG-Vergütung und Power Purchase Agreements auf Rendite und Planbarkeit auswirken.
Mehr erfahren →Photovoltaik & Einkommensteuer
Wie IAB, Sonderabschreibung und laufende AfA zusammenwirken — und die Steuerlast senken.
Mehr erfahren →Vermögen schützen & weitergeben
Was Inflation mit Vermögen macht
Inflation frisst Kaufkraft — still, stetig, unaufhaltsam. Was das konkret für Sie bedeutet.
Mehr erfahren →Sachwerte als Kaufkraftschutz
Warum Sachwerte die Kaufkraft besser schützen als Geldwerte — und was das konkret heißt.
Mehr erfahren →Wann ist Vermögen wirklich sicher?
Was „Sicherheit" bei Vermögen tatsächlich bedeutet — jenseits der gängigen Annahmen.
Mehr erfahren →Erben & Schenken
Was Eltern ab 50 jetzt planen sollten — und warum frühzeitige Planung entscheidend ist.
Mehr erfahren →Aufbauen. Schützen. Weitergeben.
Drei Phasen, die jedes Vermögen durchläuft — wer sie früh versteht, entscheidet besser.
Mehr erfahren →Orientierung & Entscheidung · 10
Eigenheim oder Immobilie zur Kapitalanlage — zwei verschiedene LogikenBeim Eigenheim zahlen Sie alles selbst. Bei der Kapitalanlage tragen Mieter und Finanzamt mit. Das ist nicht dasselbe Geschäft.7 Min.Eigenheim: sinnvoll oder nicht?Das selbstgenutzte Zuhause ist vor allem Lebensqualität — eine klassische Geldanlage ist es selten. Beides gehört getrennt betrachtet.7 Min.Die teuersten Fehler von Gutverdienern beim VermögensaufbauEin hohes Einkommen baut nicht automatisch Vermögen auf — sieben Muster kosten die meisten Gutverdiener am meisten.8 Min.Immobilie: jetzt kaufen oder auf fallende Zinsen und Preise warten?Markt-Timing ist beim Immobilienkauf kaum verlässlich — Objektqualität und Cashflow entscheiden mehr als der Einstiegsmonat.8 Min.Mieten oder kaufen — was lohnt sich für mich?Es gibt keine pauschale Antwort. Es gibt eine Rechenlogik: echte Eigentumskosten gegen Miete plus angelegte Differenz.8 Min.Kredit sondertilgen oder das Geld lieber investieren?Die Kernrechnung: Kreditzins (eine sichere „Rendite") gegen die erwartete Anlagerendite nach Steuer — plus Psychologie.7 Min.Wie Sie ein überteuertes Immobilien-Angebot erkennenKaufpreisfaktor, örtlicher Mietspiegel und versteckte Innenprovisionen verraten, ob der Preis zum Wert passt.8 Min.Vermögen aufbauen, wenn die Zeit fehltNicht ständiges Optimieren entscheidet, sondern wenige gute Entscheidungen, die danach von selbst weiterlaufen.7 Min.100.000 € auf dem Konto — was tun?Erst Notgroschen und teure Schulden, dann ein Stufenplan — und vor allem: keine Bauchentscheidung aus Zeitdruck.8 Min.Wie viel Vermögen brauche ich, um frei zu sein?Die nüchterne Antwort: Es hängt von Ihrem jährlichen Bedarf und einer realistischen Entnahmerate ab — nicht von einer Wunderzahl.8 Min.
Immobilien-Grundlagen · 8
Cashflow: Wann trägt sich eine vermietete Wohnung selbst?Der Cashflow ist, was nach Rate, nicht umlagefähigen Kosten und Steuereffekt monatlich übrig bleibt oder fehlt.7 Min.Eigentumswohnung oder Haus zur Kapitalanlage?Die Wohnung lässt sich leichter streuen und verwalten, das Haus bietet volle Kontrolle und einen höheren Bodenanteil — beides hat einen Preis.7 Min.Die häufigsten Fehler beim Kauf einer AnlageimmobilieZu wenig Eigenkapital, geschönte Mietannahmen, unterschätzte Lage und fehlender Liquiditätsplan — die teuersten Fehler sind vermeidbar.7 Min.Kaufpreisfaktor: Was das 20- bis 25-Fache der Jahresmiete bedeutetDer Kaufpreisfaktor zeigt in einer Zahl, wie teuer eine Immobilie im Verhältnis zur Miete ist — und ist der Kehrwert der Bruttomietrendite.6 Min.Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie 2026 noch?Ja — aber nicht pauschal. Es kommt auf Lage, Kaufpreisfaktor, Zinsniveau und Ihre persönliche Steuersituation an.8 Min.Mikroapartment und Pflegeimmobilie: Chancen und TückenBeworben werden hohe Renditen und „rundum sorglos" — entscheidend sind aber Betreiber, Pachtvertrag und die spätere Wiederverkäuflichkeit.8 Min.Neubau oder Bestand als Kapitalanlage?Neubau punktet bei Abschreibung und Energiestandard, Bestand bei Preis und Lage — die Entscheidung hängt von Steuerlage, Risikoneigung und Zeithorizont ab.7 Min.Wie viel Eigenkapital braucht eine Kapitalanlage-Immobilie?Die Kaufnebenkosten sollten aus eigener Tasche kommen — beim Anlageobjekt ist mehr Eigenkapital aber nicht automatisch besser.7 Min.
Finanzierung · 6
Immobilienfinanzierung: die Grundlagen verständlichAnnuitätendarlehen, Beleihungswert, Beleihungsauslauf und das Verhältnis von Eigen- zu Fremdkapital — die Bausteine, die über Ihren Zins entscheiden.7 Min.Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar, MaklerBeim Immobilienkauf kommen rund 8 bis 12 Prozent obendrauf — aufgeschlüsselt nach Posten und mit der Antwort, warum diese Kosten aus Eigenkapital kommen sollten.7 Min.Sondertilgung, Zinsbindung und Forward-DarlehenDrei Stellschrauben für Flexibilität und Zinssicherheit — und die Frage, wann eine lange oder kurze Bindung wirklich sinnvoll ist.8 Min.Ist eine Vollfinanzierung sinnvoll?100- und 110-Prozent-Finanzierung ehrlich abgewogen: Zinsaufschlag, Hebelwirkung, Risiko — und warum bei Anlageobjekten der Steueraspekt eine eigene Rolle spielt.7 Min.Was die Bank bei der Immobilienfinanzierung prüftBonität, SCHUFA, Haushaltsrechnung, Beleihungswert, Eigenkapital und Kapitaldienstfähigkeit — die sechs Stellschrauben jeder Kreditzusage.8 Min.Zins, Tilgung und Anschlussfinanzierung: der LiquiditätsplanWie sich die Rate zusammensetzt, warum am Ende der Zinsbindung eine Restschuld bleibt — und wie Sie das Zinsänderungsrisiko konservativ einplanen.7 Min.
Steuern · 9
AfA verstehen: Wie viel schreibt eine Immobilie wirklich ab?Bestand 2 %, Neubau linear 3 % oder degressiv 5 % — und mit § 7b bis zu ~10 % pro Jahr in den ersten vier Jahren.7 Min.Gebäude- vs. Bodenanteil: warum die Aufteilung bares Geld wert istNur das Gebäude ist abschreibbar — der Boden nicht. Ein höherer Gebäudeanteil bedeutet über die Jahre spürbar mehr AfA.6 Min.Grunderwerbsteuer: Sätze nach BundeslandZwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in mehreren Ländern — beim selben Kaufpreis sind das schnell fünfstellige Unterschiede.6 Min.Grundsteuer nach der Reform 2025: was Eigentümer wissen müssenSeit 2025 wird die Grundsteuer neu berechnet — Bundesmodell oder eigenes Ländermodell, am Ende entscheidet der kommunale Hebesatz.7 Min.Liebhaberei vermeiden: die ÜberschussprognoseOhne Gewinnerzielungsabsicht keine steuerlich anerkannten Verluste — die 30-Jahres-Prognose entscheidet, ob das Finanzamt mitspielt.7 Min.Spekulationsfrist: nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen (§ 23 EStG)Wie die Zehnjahresfrist funktioniert, wann sie beginnt, welche Ausnahme die Eigennutzung bringt — und wo die Grenze zum gewerblichen Handel verläuft.7 Min.Steuern legal senken als Gutverdiener: die echten HebelWas wirklich wirkt — Werbungskosten, Vermietung mit AfA, Altersvorsorge-Abzüge, Verluste — und was bei „Steuersparmodellen" nur teuer aussieht.8 Min.Vermietung an Angehörige: die 66-Prozent-RegelLiegt die Miete bei mindestens 66 % der ortsüblichen Miete, bleibt der volle Werbungskostenabzug erhalten — sofern der Vertrag fremdüblich ist.6 Min.Werbungskosten bei Vermietung: was Sie absetzen könnenSchuldzinsen, AfA, Verwaltung, Instandhaltung, Fahrten — fast jeder Euro rund um die vermietete Immobilie mindert die Steuer.7 Min.
Photovoltaik & Energie · 6
EEG-Vergütung oder PPA: wie Solarstrom vermarktet wirdFeste gesetzliche Vergütung, langfristiger Liefervertrag oder Spotmarkt — die Art der Vermarktung entscheidet über Planbarkeit und Risiko.7 Min.Freiflächen-PV: Fläche, Pacht und GenehmigungOhne gesicherte Fläche, Baurecht und Netzanschluss gibt es kein Projekt. Diese drei Bausteine entscheiden, ob ein Solarpark überhaupt gebaut werden darf.7 Min.Der Investitionsabzugsbetrag (§ 7g EStG) einfach erklärtBis zu 50 % der geplanten Anschaffungskosten lassen sich vorab steuerlich abziehen — wenn man die Drei-Jahres-Frist und die Fallstricke kennt.7 Min.PV-Direktinvestment: Woran Sie ein gutes von einem schlechten Angebot unterscheidenDer Steuervorteil allein macht kein gutes Investment. Diese Prüfpunkte trennen seriöse Projekte von überteuerten.8 Min.Welche Rendite ist bei Photovoltaik realistisch?Konservativ kalkulieren, Steuereffekt und Betriebsergebnis trennen — und Renditen misstrauen, die fast nur aus der Steuer stammen.7 Min.Was ein Solarpark im Betrieb wirklich kostetEine Anlage produziert nicht von allein. Pacht, Betriebsführung, Wartung, Versicherung und Rücklagen entscheiden über das echte Ergebnis.7 Min.
Inflation & Kaufkraft · 4
Diversifikation: Risiko streuen, ohne Rendite zu verschenkenWer auf mehrere, möglichst unabhängige Bausteine setzt, senkt das Risiko stärker, als er Renditechancen aufgibt.7 Min.Ist mein Geld auf der Bank sicher? Einlagensicherung erklärt100.000 € pro Bank und Kunde sind gesetzlich geschützt — doch „sicher" heißt nominal, nicht kaufkraftsicher. Was wirklich abgedeckt ist und was nicht.7 Min.Tagesgeld und die schleichende Enteignung durch InflationSolange der Zins nach Steuern unter der Inflation liegt, verliert geparktes Geld real an Wert — Jahr für Jahr.6 Min.Realzins: warum nominale Zinsen täuschenErst wenn man die Inflation abzieht, zeigt sich, ob Vermögen wirklich wächst — der Realzins ist der ehrliche Maßstab.6 Min.
Kapitalmarkt & ETF · 4
ETF verstehen: Teilfreistellung, TER und thesaurierendEin ETF bildet einen Index nach — drei Begriffe entscheiden über Kosten und Steuern: TER, Ausschüttungsart und Teilfreistellung.7 Min.Immobilie oder ETF? Ein ehrlicher VergleichKredithebel und Steuervorteile auf der einen, Einfachheit, Liquidität und breite Streuung auf der anderen Seite — beides hat seine Berechtigung.8 Min.Kapitalertragsteuer und Freistellungsauftrag25 % Abgeltungsteuer plus Soli und ggf. Kirchensteuer — doch der Sparer-Pauschbetrag von 1.000 € (2.000 € bei Paaren) bleibt steuerfrei, wenn der Freistellungsauftrag richtig gesetzt ist.7 Min.Die Vorabpauschale bei ETFs einfach erklärtEine kleine Vorab-Steuer auf thesaurierende Fonds — abgeleitet aus dem Basiszins (2026: 3,20 %), die später beim Verkauf wieder angerechnet wird.7 Min.
Vermögen weitergeben · 8
Das Berliner Testament: Vor- und NachteileEhepaare sichern sich gegenseitig ab — doch die Bindungswirkung und eine verschenkte Steuerfreibetrag-Chance der Kinder können teuer werden.7 Min.Erbschaftsteuer: Freibeträge und SteuerklassenWie viel steuerfrei vererbt werden darf, hängt vom Verwandtschaftsgrad ab — von 500.000 € beim Ehegatten bis 20.000 € bei Bekannten.7 Min.Erbschaftsteuer legal senken: die bekannten GestaltungsmöglichkeitenPersönliche Freibeträge, der Zehn-Jahres-Rhythmus, Nießbrauch, die Familienheim-Befreiung und das Verteilen auf mehrere Beschenkte — sachlich erklärt.8 Min.Immobilie zu Lebzeiten übertragen: Vorteile und RisikenFrühe Übertragung kann Steuer sparen und die nächste Generation absichern — sie bringt aber Pflichtteilsfragen, Kontrollverlust und Formvorschriften mit sich.8 Min.Nießbrauch: Immobilie übertragen, Nutzung behaltenDas Eigentum geht an die Kinder, das Wohn- und Mietrecht bleibt bei den Eltern — und der Nießbrauch senkt zugleich den steuerlichen Schenkungswert.7 Min.Schenken statt vererben: die 10-Jahres-RegelDie Freibeträge gelten nicht einmalig, sondern alle zehn Jahre neu — wer früh und gestaffelt überträgt, kann sie mehrfach nutzen.7 Min.Vermögen vererben: welche Wege es gibtGesetzliche Erbfolge, Testament, Schenkung zu Lebzeiten, Nießbrauch, Familienheim-Regelung und Stiftung — ein neutraler Überblick.8 Min.Vorsorgevollmacht und Patientenverfügung fürs VermögenOhne Vollmacht entscheidet im Ernstfall ein gerichtlich bestellter Betreuer über Konten und Immobilien — selbst Ehepartner sind nicht automatisch vertretungsbefugt.7 Min.
Altersvorsorge · 4
Die Immobilie als Altersvorsorge: trägt das Konzept?Mietfreies Wohnen oder Mieteinnahmen — beides hat Substanz, aber beides hat auch klare Grenzen.8 Min.Rentenlücke realistisch berechnen: So groß ist sie wirklichDie gesetzliche Rente ersetzt nur einen Teil des letzten Nettos — die Differenz plus Inflation ist Ihre Lücke.7 Min.Wenn Ihnen etwas zustößt: Vermögen und Familie absichernVollmacht, Patientenverfügung, Testament, Notfallordner und Liquidität — die Bausteine, damit Ihre Familie im Ernstfall handlungsfähig bleibt.8 Min.Vermögen mit 40 oder 50 aufbauen — zu spät?Der Zeithorizont ist kürzer, aber Einkommen, Disziplin und der Kredithebel gleichen vieles aus.8 Min.
Praxis & Recht · 6
Due-Diligence-Checkliste vor dem ImmobilienkaufGrundbuch, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis, Mietverträge — was Sie prüfen, bevor Sie unterschreiben.8 Min.Hausverwaltung, WEG und Sonderumlage verstehenWer eine Eigentumswohnung kauft, wird Teil einer Eigentümergemeinschaft — mit Verwalter, Beschlüssen, Rücklage und im Ernstfall einer Sonderumlage.7 Min.Indexmiete oder Staffelmiete?Die eine koppelt die Miete an die Inflation, die andere vereinbart feste Stufen — beide haben Vor- und Nachteile und ein eigenes Verhältnis zur Mietpreisbremse.7 Min.Die Instandhaltungsrücklage richtig einschätzenDer gemeinsame Sparstrumpf der Eigentümergemeinschaft — eine zu dünne Rücklage ist beim Kauf das größte versteckte Risiko für eine Sonderumlage.7 Min.Mietrecht-Basics für VermieterKaution bis drei Kaltmieten, Mieterhöhung nur bis zur Vergleichsmiete, Kündigung fast nur bei Eigenbedarf — die Grundregeln auf einen Blick.8 Min.Der Notarvertrag beim Immobilienkauf: was drinstehtOhne notarielle Beurkundung kein Eigentumsübergang — der Vertrag regelt Kaufpreis, Auflassung, Fälligkeit und den Weg ins Grundbuch.7 Min.