Grunderwerbsteuer und Notar zahlen nicht Sie — das übernimmt der Bauträger. Rund 17.400 € weniger Eigenkapital, dazu keine Bauzeit und kein Mieterkontakt.
92
Wohnungen im Haus
2025
fertig, abgenommen, vermietet
ab 12.400 €
Eigenkapital-Einsatz
KfW 40 NH
Energiestandard
Worum es hier geht
Vermögensaufbau —
kein Steuermodell.
Wir sagen es offen: Diese Wohnung trägt sich nicht von allein. Sie legen monatlich einen Betrag dazu — wie eine Sparrate, nur dass sie in einen Sachwert fließt statt aufs Konto. Dafür bekommen Sie einen Hebel, den kein Sparplan hat: Ihr Mieter tilgt mit, und aus dem eingesetzten Geld wird ein Vielfaches.
Rund 17.400 € zahlt der Bauträger
Grunderwerbsteuer und Notar übernimmt er nach eigener Zusage. Statt rund 29.800 € brauchen Sie rund 12.400 € — bei einem Kaufpreis von 348.200 €.
Der Mieter tilgt mit
Miete und Steuerwirkung tragen den größten Teil der Rate. Nach mehr als zehn Jahren Haltedauer ist ein Verkauf im Privatvermögen steuerfrei möglich (§ 23 EStG).
Eine Wohnung, drei Rechnungen
Was Sie monatlich dazulegen
Beispiel: Wohnung mit 55,24 m², Kaufpreis 348.200 €, Kaltmiete 843 €/Monat, voll finanziert. Ihr Einsatz sind allein die Kaufnebenkosten, die der Bauträger nicht trägt — rund 12.400 €. Miete und Steuerwirkung decken den größten Teil der Rate; was bleibt, legen Sie monatlich dazu. Wie viel, hängt von Ihrer Steuersituation ab:
Angestellte:r
ledig · 60.000 € z. v. E.
420 €
Ihr Beitrag / Monat (Ø 11 Jahre)
48.475 € Steuer gespart / 11 Jahre
Gutverdiener:in
ledig · 80.000 € z. v. E.
345 €
Ihr Beitrag / Monat (Ø 11 Jahre)
58.497 € Steuer gespart / 11 Jahre
Paar
verheiratet · 100.000 € z. v. E.
444 €
Ihr Beitrag / Monat (Ø 11 Jahre)
45.292 € Steuer gespart / 11 Jahre
Und am Ende steht ein Vermögen: Im ersten Beispiel setzen Sie über elf Jahre insgesamt rund 67.700 € ein. Die Wohnung liegt dann bei etwa 461.800 € (angenommene Wertentwicklung 2,6 % p. a.), die Restschuld bei rund 276.300 € — Ihr Anteil sind rund 185.500 €. Der Wertzuwachs ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG).
Vorläufige, vereinfachte Modellrechnung zur Veranschaulichung (Kaufpreis 348.200 €, Wohnfläche 55,24 m², Kaltmiete 843 €/Monat, nicht umlagefähiges Hausgeld 31,95 €/Monat, Vollfinanzierung zu 4,40 % p. a. Sollzins bei 1,5 % Anfangstilgung, lineare Gebäude-AfA 3 % nach § 7 Abs. 4 Nr. 2a EStG auf rund 85 % Gebäudeanteil, angenommene Wert- und Mietsteigerung 2,6 % p. a., Haltedauer elf Jahre, zu versteuerndes Einkommen wie angegeben, ohne Kirchensteuer). Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt; für einen Kauf ab 2026 gelten daher weder die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG noch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Die vom Bauträger getragenen 5,0 Prozentpunkte Kaufnebenkosten mindern zugleich die Abschreibungsgrundlage — abgeschrieben wird nur, was der Erwerber selbst aufwendet. Keine Zusage und keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Ihre persönliche Rechnung hängt von Ihren Verhältnissen ab und wird mit Ihrem Steuerberater abgestimmt.
Für wen das Kupfereck passt
Für Sparer, nicht für Schnäppchenjäger
Wer monatlich sparen kann
Sie legen ohnehin jeden Monat etwas zurück und hätten dafür gern etwas Greifbares. Hier fließt der Betrag in eine eigene Wohnung — mit dem Unterschied, dass ein Kredit den Hebel liefert und der Mieter mittilgt.
Wer keine Baustelle will
Das Haus steht, ist abgenommen und vermietet. Kein Fertigstellungstermin, der sich verschiebt, keine Anlaufzeit bis zur ersten Miete — und ein Betreiber, der sich um den Betrieb kümmert.
Wer wenig Eigenkapital binden will
Weil der Bauträger Grunderwerbsteuer und Notar übernimmt, liegt der Einstieg bei rund 12.400 € statt rund 29.800 €. Das ist der Unterschied zwischen „später einmal" und „jetzt".
Ehrlich gesagt: Für wen es sich nicht rechnet
Wer eine Immobilie sucht, die sich vom ersten Tag an selbst trägt, ist hier falsch — das leistet dieses Objekt nicht, und wir behaupten es auch nicht. Damit die Finanzierung und der monatliche Beitrag tragbar bleiben, sollten Sie über ein regelmäßiges Nettoeinkommen ab etwa 3.000 € und über rund 25.000 € frei verfügbares Kapital verfügen. Passt das nicht, sagen wir es Ihnen offen.
Standort Landshut
Warum gerade diese Wohnform
Das Statistische Bundesamt erwartet für 2035 rund 5,6 Millionen Pflegebedürftige in Deutschland — etwa 14 % mehr als 2021; rund 3,0 Millionen davon sind über 80 Jahre alt. Wohnungen, in denen man selbstständig leben kann und Hilfe im Haus hat, werden also nicht weniger gebraucht, sondern mehr. Das ist kein Versprechen auf eine Rendite — aber der Grund, warum wir uns diese Kategorie überhaupt angesehen haben.
Landshuter Altstadt
2
Busstationen
Isar
wenige
Gehminuten
Wohn- und Gewerbeeinheiten
92 + 4
im Haus
Betreiber
aiutanda
seit März 2025
Projektdaten
Was Sie über das Kupfereck wissen sollten
Lage
Landshut an der Isar — die historische Altstadt zwei Busstationen entfernt, ein Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe
Objekt
92 barrierefreie Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten mit integrierter Tagespflege und ambulantem Pflegedienst im Haus
Status
Nach Angaben des Anbieters fertiggestellt, abgenommen und vermietet — keine Bauphase, keine Anlaufzeit bis zur ersten Miete
Betrieb
aiutanda-Gruppe als Betreiber (Lebenspark „Am Kupfereck", eröffnet März 2025); Verwaltung und Abrechnung über die Hausverwaltung
Standard
KfW-40-NH mit projekteigener Holzpelletheizung — niedrige, planbare Nebenkosten für die Bewohner
Kaufnebenkosten
Der Bauträger trägt nach eigener Zusage Grunderwerbsteuer und Notar (5,0 der 8,55 Prozentpunkte) — auf den Käufer entfallen rund 3,55 %
Projektentwickler
ECKPFEILER Immobilien Gruppe GmbH
Ihr direkter Ansprechpartner
Andreas Heinze
30 Jahre Erfahrung im Sachwertvertrieb, Kooperationspartner der VB Select AG. Kein Verkaufsdruck, kein Ablaufdatum — sondern eine ehrliche Prüfung, ob und wie dieses Objekt zu Ihrer Situation passt.
Objekt-, Miet- und Verfügbarkeitsangaben nach Angaben des Anbieters — freibleibend; maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Rechenbeispiele sind vorläufige Modellrechnungen auf Basis gekennzeichneter Annahmen und stellen keine Anlageberatung dar.
Nächster Schritt
Das Haus steht.
Die freien Wohnungen werden weniger.
Fragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit an — Andreas Heinze prüft mit Ihnen unverbindlich, ob das Kupfereck zu Ihnen passt. Reserviert wird in der Reihenfolge der Anfragen.