Kapitalanlage-Immobilien
Eine Wohnung besitzen —
ohne sie selbst zu bezahlen.
Klingt zu gut? Ist es nicht. Wenn Sie eine vermietete Wohnung als Geldanlage kaufen, zahlen Mieter und Finanzamt den Großteil des monatlichen Aufwands — Sie legen einen kleinen Rest dazu und bauen über Jahrzehnte Vermögen auf.
Die Idee
Zwei zahlen mit. Sie zahlen den Rest.
Mieter und Finanzamt tragen den Großteil des monatlichen Aufwands für Ihre Wohnung. Ihr eigener Anteil bleibt klein — Monat für Monat.
Der Mieter
Wohnt in Ihrer Wohnung und zahlt monatlich Miete — sie trägt den Großteil der Rate.
Das Finanzamt
Wer vermietet, darf Kosten und Abschreibungen von der Steuer absetzen — das Finanzamt erstattet.
Sie
Mehr nicht. Monat für Monat — während die Wohnung langsam Ihnen gehört.
Fallbeispiel
Lisa, 34, München, ledig.
Lisa arbeitet im Marketing in München, verdient rund 3.400 € netto und hat 35.000 € gespart. Sie fragt sich seit Jahren, wie sie ernsthaft Vermögen aufbauen soll — ohne selbst zur Immobilien-Expertin zu werden.
Einmalig, aus eigener Tasche — für die Kaufnebenkosten. Den Kaufpreis selbst finanziert die Bank vollständig.
Über die ersten zehn Jahre betrachtet ist die Immobilie Cashflow-positiv — Miete und Steuervorteil decken Zins und Tilgung.
Aufgebaut aus 32.000 € Einsatz. Dazu über die Jahre rund 58.000 € gesparte Steuern.
- Jahr 1
Der Kauf
Lisa kauft eine vermietete Neubauwohnung in Nürnberg — 2 Zimmer, 46 m², Projekt aus 2026 im KfW-40-QNG-Standard (daher ein zinsgünstiger KfW-Kredit). Den Kaufpreis finanziert die Bank vollständig; aus eigener Tasche bringt Lisa nur die rund 32.000 € Nebenkosten auf — von ihren 35.000 € Erspartem. Die Mietverwaltung übernimmt den Mieter.
- Jahr 1–10
Die Wohnung trägt sich selbst
Miete und Steuervorteil decken Zins und Tilgung — in den ersten Jahren bleibt sogar ein kleines Plus. Der Kredit schrumpft Monat für Monat, der Wert der Wohnung steigt.
- ab Jahr 10
Steuerfrei verkaufen — oder weiterwachsen
Lisa gehören rund 148.000 € Eigenkapital, aufgebaut aus etwa 32.000 € Einsatz — dazu rund 58.000 € gesparte Steuern. Verkauft sie jetzt, ist der Gewinn nach § 23 EStG steuerfrei; oder sie reinvestiert in eine größere Wohnung. Wie weit das über mehrere solche Schritte trägt, rechnen Sie sich unten selbst aus.
* Anonymisiertes Beispiel auf Basis einer aktuellen Objektkalkulation (Neubauprojekt in Nürnberg, 2026, KfW-40-QNG-Standard, 2 Zimmer, 46 m²). Annahmen: zu versteuerndes Einkommen 60.000 €, 2,6 % Wert- und Mietsteigerung pro Jahr, degressive AfA und § 7b-Sonderabschreibung, Haltedauer 10 Jahre. Erwartete, nicht garantierte Werte; individuelle Ergebnisse hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und können erheblich abweichen. Keine individuelle Anlage- oder Steuerberatung.
Ihr Einsparpotenzial
Was Ihr Einkommen wirklich leisten kann
Drei Angaben genügen. Wir zeigen Ihnen, was konkret und nachvollziehbar möglich ist.
2-fache Immobilienkaskade · 20 Jahre
Orientierungswerte auf Basis vereinfachter Modell-Annahmen — keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Individuelle Ergebnisse hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und können abweichen. Die Berechnung ersetzt kein Beratungsgespräch.
Ihr Weg
Drei Schritte. Mehr nicht.
- 01
Mit uns sprechen
60 Minuten. Sie erzählen, wo Sie stehen. Wir sagen Ihnen, ob das zu Ihnen passt — auch wenn die Antwort Nein ist.
- 02
Die richtige Wohnung wählen
Wir stellen konkrete Objekte aus unseren Bauträger-Netzwerken vor. Keine spontane Entscheidung, kein Verkaufsdruck.
- 03
Einmal unterschreiben
Kaufvertrag und Finanzierung. Danach übernehmen Haus- und Mietverwaltung den Alltag. Sie können weitermachen mit Ihrem Leben.
Wir übernehmen
Was Sie nicht tun müssen.
Investieren in Immobilien klingt nach Arbeit. Ist es nicht — wenn man den richtigen Partner hat.
Keine Wohnungssuche
Wir suchen und prüfen Objekte für Sie. Lage, Substanz, Mietnachfrage — alles bewertet.
Keine Bankverhandlung
Wir vermitteln Sie an die passende Bank. Konditionen, Unterlagen, Abwicklung — wir begleiten.
Keine Mietverwaltung
Eine Mietverwaltung kümmert sich um Mieter, Abrechnung, Reparaturen. Sie sehen den Mieter nie.
Unser Netzwerk
Objekte, die Sie nirgendwo anders finden.
Das Problem beim Immobilien-Investment ist selten Objektmangel — es ist der Zugang zu wirklich guten Anlagen. Die besten Bauträger in soliden deutschen Lagen arbeiten nur mit sehr wenigen, sorgfältig ausgewählten Vertriebspartnern zusammen. Andreas Heinze gehört zu diesem Kreis.
Diese Objekte werden nicht auf Immobilienportalen angeboten. Sie bekommen Zugang im persönlichen Gespräch — wenn Ihre Situation passt.
Voraussetzungen
Passt das zu Ihnen?
Wenn Sie die folgenden drei Fragen mit Ja beantworten können — sprechen wir.
Sie verdienen als Single mindestens 3.000 € netto im Monat — oder als Paar zusammen 4.000 €.
Sie haben mindestens rund 25.000 € frei verfügbar, das Sie in den nächsten zwölf Monaten nicht dringend brauchen.
Sie haben einen festen Job — angestellt unbefristet, oder selbständig seit mindestens drei Jahren.
Häufige Fragen
Was viele zuerst befürchten.
Nächster Schritt
Ein Gespräch. 60 Minuten. Dann wissen Sie es.
Kostenlos und unverbindlich. Wir analysieren Ihre Situation und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie Kapitalanlage-Immobilien für Sie funktionieren können. Auch dann, wenn die Antwort Nein ist.
Ihr Steuerberater ist herzlich eingeladen, am Erstgespräch teilzunehmen.