Als einziges Quartier Nürnbergs für die DGNB-Gold-Auszeichnung qualifiziert — Neubau nach KfW-40-Standard, mitten im Grünen und in Minuten in der City.
5 Min.
zu Fuß zum S-Bahnhof
2,9 ha
autofreies Parkareal
≈ 280
Wohnungen & Stadthäuser
DGNB Gold
einziges Quartier Nürnbergs
Worum es wirklich geht
Die meisten lassen ihr Geld
auf dem Konto liegen — aus Vorsicht.
Dort verliert es Jahr für Jahr an Kaufkraft, während vom Einkommen ein großer Teil an die Steuer geht. Eine vermietete Immobilie dreht beides um: Ein Teil der Steuer, die Sie ohnehin zahlen, fließt in Ihr eigenes Vermögen — und der Mieter tilgt mit. Was zählt, ist am Ende, was netto für Sie übrig bleibt.
Steuer wird zu Vermögen
Die degressive AfA von 5 % p. a. senkt die Steuerlast spürbar ab dem ersten Jahr — je höher Ihr Steuersatz, desto größer der Effekt.
Der Mieter tilgt mit
Miete und Steuervorteil tragen einen Großteil der Rate. Nach Ablauf der zehnjährigen Haltefrist ist ein Verkauf im Privatvermögen steuerfrei möglich (§ 23 EStG).
Eine Wohnung, drei Rechnungen
So trägt sich die Wohnung fast von allein
Beispiel: 2-Zimmer-Wohnung mit 46 m² und Stellplatz, Kaufpreis 370.929 €, voll finanziert. Ihr Einsatz sind allein die Kaufnebenkosten (rund 31.700 €) — die Wohnung selbst trägt der Kredit. Miete und Steuervorteil decken die Rate; im ersten Jahr bleibt nach Steuer sogar ein kleiner Überschuss. Wie groß, hängt von Ihrer Steuersituation ab:
Angestellte:r
ledig · 60.000 € z. v. E.
+146 €
Überschuss nach Steuer / Monat (1. Jahr)
57.758 € Steuer gespart / 10 Jahre
Gutverdiener:in
ledig · 80.000 € z. v. E.
+314 €
Überschuss nach Steuer / Monat (1. Jahr)
67.188 € Steuer gespart / 10 Jahre
Paar
verheiratet · 100.000 € z. v. E.
+103 €
Überschuss nach Steuer / Monat (1. Jahr)
54.674 € Steuer gespart / 10 Jahre
Und am Ende steht ein Vermögen: Nach rund zehn Jahren liegt der Immobilienwert bei etwa 478.900 € (angenommene Wertentwicklung 2,6 % p. a.), abzüglich Restschuld bleiben rund 148.500 € Eigenkapital — der Wertzuwachs ist nach der zehnjährigen Haltefrist steuerfrei (§ 23 EStG).
Vorläufige, vereinfachte Modellrechnung zur Veranschaulichung (Kaufpreis 370.929 € inkl. Stellplatz und Möbel, Kaltmiete 952,85 €/Monat, Bankdarlehen 4,40 % p. a. + KfW-Darlehen 2,39 %, degressive AfA 5 % zzgl. § 7b, angenommene Wert- und Mietsteigerung 2,6 % p. a., zu versteuerndes Einkommen wie angegeben). „Überschuss nach Steuer" bezieht sich auf das erste volle Jahr; in späteren Jahren verändert sich der Wert. Keine Zusage und keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung im Sinne des WpHG. Ihre persönliche Rechnung hängt von Ihren Verhältnissen ab und wird mit Ihrem Steuerberater abgestimmt.
Für wen LOOP passt
Vom ersten Investment bis zum erfahrenen Anleger
Wer zum ersten Mal investiert
Sie haben nie eine Immobilie gekauft und wollen nichts falsch machen. Genau dafür sind wir da: Wir führen Schritt für Schritt, erklären jede Zahl und nehmen Ihnen die Abwicklung vollständig ab.
Wer Geld arbeiten lassen will
Das Tagesgeldkonto verliert real an Wert, während das Finanzamt beim Einkommen zulangt. Hier wird beides zum Vorteil: ein Sachwert, den der Mieter mitfinanziert und der Steuer spart.
Wer schon Erfahrung hat
Sie kennen Kapitalanlagen und suchen Substanz. Ein DGNB-Gold-Neubau in einer wachsenden Metropolregion — mit begleiteter Abwicklung von der Reservierung bis zum Notar.
Ehrlich gesagt: Für wen es sich rechnet
Eine Kapitalanlage-Immobilie ist kein Produkt für jeden — und wir tun nicht so, als wäre sie es. Damit sich der Steuerhebel und die Finanzierung tragen, sollten Sie über ein regelmäßiges Nettoeinkommen ab etwa 3.000 € und über rund 25.000 € frei verfügbares Kapital verfügen. Passt das nicht, sagen wir es Ihnen offen — statt Ihnen etwas zu verkaufen, das nicht zu Ihnen passt.
Einblicke
So wird gewohnt
Projektdaten
Was Sie über LOOP wissen sollten
Lage
Nürnberg-Reichelsdorf — S-Bahn (S2) in 5 Gehminuten, Hauptbahnhof in rund 12 Minuten
Objekt
Neubau-Quartier auf dem Areal der ehemaligen Radrennbahn — 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und Stadthäuser mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
Status
Grundsteinlegung April 2026 · Wohnungen des aktuellen Bauabschnitts im Verkauf
Standard
KfW-40-Effizienzhaus · QNG-Siegel · als einziges Quartier Nürnbergs für DGNB Gold qualifiziert
Energie
Photovoltaik und Wärmepumpen · nahezu klimaneutraler Betrieb · Zugang zu zinsvergünstigter KfW-Förderung
Projektentwickler
ECKPFEILER Immobilien Nürnberg und HI Wohnbau — gemeinsam über 5.000 realisierte Wohnungen
Ihr direkter Ansprechpartner
Andreas Heinze
30 Jahre Erfahrung im Sachwertvertrieb, Kooperationspartner der VB Select AG. Kein Verkaufsdruck, kein Ablaufdatum — sondern eine ehrliche Prüfung, ob und wie dieses Objekt zu Ihrer Situation passt.
Alle Objektangaben basieren auf dem Vorabexposé des Bauträgers (Stand 02/2026), Prospektvorbehalt — maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Rechenbeispiele sind vorläufige Modellrechnungen auf Basis gekennzeichneter Annahmen und stellen keine Anlageberatung im Sinne des WpHG dar.
Nächster Schritt
Diese Wohnungen gibt es nur
solange der Bauabschnitt läuft.
Fragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit an — Andreas Heinze prüft mit Ihnen unverbindlich, ob LOOP zu Ihnen passt. Reserviert wird in der Reihenfolge der Anfragen.