THE ONE München — Visualisierung des Neubaus in Obersendling
NeubauKapitalanlage-Immobilien

THE ONE München

Möblierte Apartments in Obersendling · Effizienzhaus 40 mit QNG

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372

möblierte Apartments

20–51 m²

Wohnfläche je Apartment

EH 40

mit QNG-Siegel

15 Min.

mit ÖPNV zum Marienplatz

THE ONE München — Visualisierung eines möblierten Apartments mit Balkon

01 · Apartments

Weniger Fläche,
mehr Lebensqualität.

THE ONE ist ein Neubau mit 372 Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments auf sieben Geschossen in zwei Häusern, rund 9.765 m² Wohnfläche. Die Grundrisse stammen von Innenarchitekt:innen: durchdachte Zuschnitte, viel Licht, Stauraum. Die Wohnflächen reichen von rund 20 bis 51 m² (Typen S, M, L und XL), über 95 % der Apartments haben einen Balkon oder eine Terrasse.

Möblierung und komplette Einbauküche gehören zum Kaufpreis — nach Angaben des Anbieters ist jedes Apartment vom ersten Tag an vermietbar.

  • —Grundmöblierung mit Bett, Tisch, Stühlen und Kleiderschrank (je nach Wohnungstyp)
  • —Einbauküche mit Markengeräten: Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschtrockner, Kochfeld
  • —Fußbodenheizung, Raumhöhe ca. 2,50 m, 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden
  • —Dezentrale, regelbare Lüftung mit Wärmerückgewinnung
  • —Bäder mit bodengleicher Dusche und großformatigen Feinsteinzeugfliesen
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02 · Dachterrassen

Zwei Dachterrassen
mit Alpenblick.

Auf dem Dachgeschoss liegen zwei Gemeinschaftsterrassen für die Bewohner beider Häuser — Treffpunkte nach Feierabend. An klaren Tagen reicht der Blick vom Münchner Süden bis zu den Alpen.

THE ONE München — Visualisierung der Gemeinschafts-Dachterrasse

03 · Energiekonzept

Effizienzhaus 40 mit QNG

Nach Angaben des Anbieters erfüllt THE ONE den KfW-Standard „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ als Effizienzhaus 40 und die Förderstufe mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Viele Wohnungen und die Gemeinschaftsflächen sind barrierefrei.

01

Photovoltaikanlage mit Batteriespeichern

02

Wohnungsweise dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung

03

Hochwärmedämmende Fenster und begrünte Flachdächer

04

Cradle-to-Cradle-Prinzip: wiederverwendbare oder umweltschonend recycelbare Materialien

04 · Mobilität

Das Mobilitätskonzept

Kurze Wege zu S-Bahn, U-Bahn und Bus erlauben reduzierte Stellplätze zugunsten einer flächensparenden Mobilität.

186

Pkw-Stellplätze

Zweigeschossige Tiefgarage, davon 19 für Car-Sharing; Ladebox am Stellplatz optional

372

Fahrradstellplätze

Doppelparker, Normal- und Lastenradplätze; 8 Lastenräder, 4 Gemeinschaftsräder bzw. Pedelecs, Fahrradservice

24/7

Paketstation

Gemeinschaftliche Lieferlösung

05 · Lage

Obersendling — erster Bauabschnitt
der Hofmann Höfe.

THE ONE entsteht auf dem ehemaligen Siemens-Areal im Münchner Süden, als erster Bauabschnitt des neuen Quartiers Hofmann Höfe (Hofmannstraße 61). Obersendling verbindet Läden, Restaurants, Schulen und Ärzte mit vielen Grünflächen; die Isar erreichen Sie mit dem Rad in zehn Minuten. Im Quartier entstehen eine Flaniermeile mit Läden, vier Kitas und ein Quartierswald.

Bushaltestelle

5 Min.

zu Fuß

S-Bahn Siemenswerke

7 Min.

zu Fuß

U-Bahn Obersendling

8 Min.

zu Fuß

Mittlerer Ring

7 Min.

mit dem Auto

Hauptbahnhof

11 Min.

mit ÖPNV

Marienplatz

15 Min.

mit ÖPNV

Blick über München mit der Frauenkirche, vom Stadtteil Obersendling aus gesehen

06 · Investment

München — ein angespannter Mietmarkt

Nach Angaben des Anbieters werden in München zu wenige Wohnungen fertiggestellt. Bei einer überdurchschnittlich großen Zahl von Singles und Studierenden ist die Nachfrage nach kleinen bis mittleren Apartments hoch.

40.800 €

Kaufkraft je Einwohner (2026)

Höchste in Deutschland; Bundesdurchschnitt 31.193 €

1.612.429

Einwohner (2025)

Prognose für 2045: 1.840.000

−18 %

fertiggestellte Wohnungen 2025 gegenüber dem Vorjahr

Angaben des Anbieters nach NIQ Kaufkraft Deutschland 2026, Münchner Referat für Stadtplanung und Bauordnung (Prognose 2045) und Medienberichten zu den Wohnungsfertigstellungen.

07 · Kapitalanlage

Kapitalanlage ohne Bindung

Ob vermieten oder selbst einziehen — bei THE ONE bleibt die Entscheidung bei Ihnen.

Betreiberfrei

Ohne Wohnungsbindung

Sie allein entscheiden, was mit Ihrem Apartment passiert.

Förderstandard

Effizienzhaus 40 mit QNG

Nach Angaben des Anbieters kommt je Wohneinheit ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit (derzeit bis 150.000 €) in Betracht — abhängig von den Konditionen bei Antragstellung und Ihren persönlichen Voraussetzungen.

Warmmietpool

Mit Mietverwaltung

Der Beitritt ist freiwillig.

Ausführliche Angaben zu Chancen, Risiken und Vertragswerk enthält ausschließlich der Verkaufsprospekt des Anbieters; er ist auf Anfrage erhältlich.

Einblicke

So wird gewohnt

THE ONE München — Visualisierung Küchenzeile und Essplatz eines Apartments
THE ONE München — Visualisierung eines Bades mit bodengleicher Dusche
THE ONE München — Visualisierung Wohnbereich mit Balkontür

Projektdaten

Was Sie über THE ONE wissen sollten

Lage

Hofmannstraße 61, 81379 München-Obersendling — U-Bahn Obersendling (U3) und S-Bahn Siemenswerke (S7) zu Fuß erreichbar

Objekt

Neubau mit 372 vollmöblierten Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments in den Typen S, M, L und XL, sieben Geschosse, zwei Treppenaufgänge, rund 9.765 m² Wohnfläche

Energie

Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel · Photovoltaik mit Batteriespeichern · Lüftung mit Wärmerückgewinnung · begrünte Flachdächer

Kapitalanlage

Betreiberfrei und ohne Wohnungsbindung · freiwilliger Warmmietpool mit Mietverwaltung

Architektur

Maier Neuberger Architekten, München — der Entwurf fügt sich in die Mäanderstruktur der Hofmann Höfe ein

Bauherrin

DWV Deutsche Wohnvorsorge GmbH & Co. KG — eine gemeinsame Initiative der Baywobau Gruppe, der Domicil Real Estate Group und der Rock Capital Group

Ihr direkter Ansprechpartner

Andreas Heinze

30 Jahre Erfahrung im Sachwertvertrieb, Kooperationspartner der VB Select AG. Kein Verkaufsdruck, kein Ablaufdatum — sondern eine ehrliche Prüfung, ob und wie dieses Objekt zu Ihrer Situation passt.

Objekt- und Ausstattungsangaben nach Angaben des Anbieters (theone-munich.de, Stand 10/2026) — freibleibend; maßgeblich sind der Verkaufsprospekt und die notariell abzuschließenden Verträge. Alle Abbildungen sind Visualisierungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

Nächster Schritt

Ein Apartment in München —
fertig eingerichtet.

Fragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit an — Andreas Heinze prüft mit Ihnen unverbindlich, ob THE ONE zu Ihrer Situation passt. Den Verkaufsprospekt des Anbieters erhalten Sie auf Anfrage.

Verfügbarkeit anfragenAnrufen: 0151 10 70 30 48