≈ 385
Wohnungen im Denkmal und Neubau
1–4 Zimmer
vom Apartment bis zum Penthouse
11 Min.
mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof
KfW
Effizienzhaus Denkmal
Warum The Q
Vier Argumente
01 · 385 Wohnungen
Vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum 4-Zimmer-Penthouse mit rund 150 m² — ob als Erstinvestition, Eigenheim oder Kapitalanlage.
02 · Gewerbe im Quartier
Im Erdgeschoss entstehen Flächen für Café, Eisdiele oder Nahversorger direkt vor der Haustür: ein lebendiges Stadtquartier statt eines reinen Wohnprojekts.
03 · Quartierskonzept
Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage, Photovoltaik mit Mieterstrommodell, Car- und Bikesharing (auch Lastenräder) und eine Paketstation im Quartier.
04 · Quartiers-Kita
BAYIKO baut eine eigene Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort — ein Plus für Familien, die dauerhaft in Nürnberg wohnen möchten.
Quartiersplan
Die Bauteile im Überblick
The Q liegt im Stadtteil Eberhardshof und verbindet historische Industriekultur mit moderner Quartiersentwicklung. Der erste Bauabschnitt ist Bauteil 5.
01 · Bauteil 5 · 1. Bauabschnitt
Wohnquartier mit ca. 385 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern — denkmalgeschützter Bestand und Neubau.
02 · Bauteil 4
Sparkasse Nürnberg und Nürnberger Behördenzentrum.
03 · Bauteile 2 und 3
Später folgender Wohnungsbau.
04 · Bauteil 1
Vollversorger (Rewe), Drogeriemarkt (Müller), Discounter (Lidl) und das Quelle-Forum — eine Aufenthaltshalle für Veranstaltungen mit Gastronomie.
Kapitalanlage
Denkmalimmobilie als Kapitalanlage
Für den denkmalgeschützten Bestand nennt der Anbieter folgende Bausteine. Ihre Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab — Ihr Steuerberater prüft den Einzelfall.
Denkmal-AfA
§§ 7i / 7h EStG
Förderfähige Sanierungskosten sind abschreibbar: 9 % p. a. über acht Jahre, danach 7 % p. a. über vier Jahre. Nach Angaben des Anbieters entspricht das bis zu 80 % des Kaufpreises (ohne Möbel und Stellplatz).
Lineare AfA
2 % jährlich
Zusätzlich zur Denkmal-AfA nach Angaben des Anbieters auf den Gebäudeanteil.
Förderung
KfW-Effizienzhaus Denkmal
Bauteil 5 wird energetisch saniert; nach Angaben des Anbieters kommen zinsgünstige Förderdarlehen und ein Tilgungszuschuss in Betracht — je nach Förderstand bei Antragstellung.
Service
Vermietung und Mietpool
Das Mietpool-Konzept mit Vermietungsservice ist ein Angebot des Anbieters.
Möblierung
Abgestimmte Konzepte
1-Zimmer-Apartments werden voll möbliert übergeben, 2-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche.
Die Denkmal-AfA setzt die Bescheinigung der zuständigen Denkmalbehörde voraus. Steuerliche Angaben nach Angaben des Entwicklers, keine Steuerberatung.
Einblicke
Wohnen und Leben im Quartier
Projektdaten
Was Sie über The Q wissen sollten
Lage
Nürnberg-Eberhardshof, ehemaliges Quelle-Areal (Wandererstraße) — U-Bahn-Station Eberhardshof am Quartier
Objekt
Rund 385 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern im denkmalgeschützten Bestand (Bauteil 5) und in einem Neubauteil; Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, Quartiers-Kita
Steuer
Denkmal-AfA nach §§ 7i / 7h EStG auf die förderfähigen Sanierungskosten; zusätzlich lineare AfA von 2 % auf den Gebäudeanteil. Voraussetzung ist die Bescheinigung der zuständigen Denkmalbehörde
Energie
Bauteil 5 wird als KfW-Effizienzhaus Denkmal saniert · Photovoltaik mit Mieterstrommodell, Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage, Car- und Bikesharing, Paketstation
Projektentwickler
BAYIKO — Bayerisches Immobilien Kontor GmbH, Nürnberg
Ihr direkter Ansprechpartner
Andreas Heinze
30 Jahre Erfahrung im Sachwertvertrieb, Kooperationspartner der VB Select AG. Kein Verkaufsdruck, kein Ablaufdatum — sondern eine ehrliche Prüfung, ob und wie dieses Objekt zu Ihrer Situation passt.
Objekt- und Steuerangaben nach Angaben des Entwicklers (bayiko-theq.de, Stand 10/2026) — freibleibend; maßgeblich sind das Exposé und die notariell abzuschließenden Verträge. Alle Abbildungen sind Visualisierungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.
Nächster Schritt
Ein Stück Nürnberger
Industriegeschichte.
Fragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit an — Andreas Heinze prüft mit Ihnen unverbindlich, ob The Q zu Ihrer Situation passt. Das Exposé des Entwicklers erhalten Sie auf Anfrage.